Grosszügiges Anwesen im Burgund - Superbe propriété de charme en Bourgogne

Remarque : une version française complète de cette description immobilière se trouve ci-dessous.

Inmitten der sanften Landschaft des Burgund, im idyllischen Le Fay (Saône-et-Loire), finden Sie ein Anwesen, das Substanz, Grosszügigkeit und Authentizität auf besondere Weise verbindet. Eingebettet in ein parkähnliches Privatgrundstück von rund 3’500 m², sehr ruhig gelegen und umgeben von Natur, eröffnet sich Ihnen hier ein Ort, an dem Entschleunigung, Qualität und Lebensfreude spürbar werden.

Schon beim Betreten des Grundstücks entsteht das Gefühl von Weite und Privatsphäre. Alte Bäume, offene Grünflächen und ein natürlicher Weiher, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt, verleihen dem Anwesen eine beinahe meditative Ruhe. Dieses Naturparadies ist über Jahre gewachsen und vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe und Ankommen.

Das Ensemble besteht aus einem grosszügigen Haupthaus und einem separaten, freistehenden Gästehaus. Das Haupthaus umfasst 217,73 m² Wohnfläche gemäss DPE vom 15.02.2024, fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Gästehaus bietet Wohnraum, Küche, zwei durch Vorhänge abgetrennte Schlafbereiche, ein Duschbad, ein separates WC und einen Abstellraum. Seine im Plan bezeichneten Flächen betragen insgesamt rund 90 m² einschliesslich 6,31 m² Abstellraum; ein separates Wohnflächenaufmass liegt nicht vor. Ob als dauerhafter Familiensitz, als hochwertiger Zweitwohnsitz, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung, dieses Anwesen passt sich Ihrem Leben an.

Im Haupthaus empfängt Sie eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und schafft Raum für Begegnung, Genuss und gemeinsame Zeit. Grosszügige Fenster lassen viel Licht herein und verbinden den Innenraum mit dem Garten. Die verwendeten Materialien unterstreichen den Anspruch an Qualität und Beständigkeit: edle Eichenböden prägen das Wohngefühl und verleihen den Räumen Ruhe und Eleganz.

Zwischen 2013 und 2015 wurde das Haupthaus mit grosser Sorgfalt, Weitsicht und einem ausgeprägten Qualitätsanspruch umfassend renoviert. In diese Arbeiten wurde insgesamt ein Betrag von rund CHF 300’000.– investiert, ein klares Zeichen für den Anspruch an Nachhaltigkeit, Werterhalt und gehobene Wohnqualität. Sämtliche Massnahmen, darunter der Innenausbau, die Treppe, die Dachisolation, die Fenster, die Heizungsanlage sowie die Badezimmer, wurden mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail umgesetzt.

Die Liegenschaft wurde über Jahre von Schweizer Eigentümern bewohnt und gepflegt. Auch die Renovations- und Umbauarbeiten wurden mit entsprechendem Qualitätsverständnis realisiert und orientieren sich in Ausführung, Materialwahl und Präzision klar am Schweizer Standard.

Heute präsentiert sich das Anwesen in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten Zustand, in dem sich Authentizität und moderner Wohnkomfort harmonisch verbinden. Die vorhandenen Diagnoseberichte geben Auskunft über den technischen Zustand; der Elektrizitätsbericht vom 15.02.2024 nennt Anomalien, deren Behebungsstand zu klären ist.

Gemäss DPE wird das Haupthaus über eine Ölheizung mit Radiatoren und eine elektrische Fussbodenheizung beheizt. Die grosszügige Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste und Rückzug.

Das freistehende Gästehaus ergänzt das Anwesen auf ideale Weise. Es wurde zwischen 2018 und 2020 vollständig renoviert und präsentiert sich als eigenständige, moderne Wohneinheit. Hochwertige Oberflächen, eine neue Küche, ein modernes Duschbad, ein separates WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler machen dieses Haus vielseitig nutzbar. Die elektrische Fussbodenheizung sorgt auch hier für zeitgemässen Komfort. Ob als Gästehaus, Atelier, Homeoffice oder zur Vermietung, dieses Gebäude erweitert Ihre Möglichkeiten erheblich.

Der Garten ist ein Erlebnis für alle Sinne. Der natürliche Weiher bildet einen ruhigen Mittelpunkt, während die Obstbäume, Kirsche, Mirabelle, Apfel, Zwetschge und Nuss den Garten prägen und Sie mit Blüte, Ernte und Farben durch das Jahr begleiten. Eine Feuerstelle lädt zu langen wunderschönen Abenden unter freiem Himmel ein, der Aufstell-Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Der Garten wirkt parkähnlich und gleichzeitig lebendig, ein Ort für Rückzug, Genuss und Geselligkeit.

Ein besonderer Mehrwert: Das Anwesen wird inklusive Mobiliar, Gerätschaften und Fundus verkauft. Das vorhandene Inventar erleichtert den Start am neuen Wohnort; der genaue Umfang wird im Verkauf vereinbart.

Trotz der sehr ruhigen Lage bleibt der Alltag unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle erreichen Sie in rund fünf Minuten. Die Städte Louhans und Lons-le-Saunier liegen jeweils etwa 15 Minuten entfernt und bieten Märkte, Gastronomie und alle wichtigen Dienstleistungen.

Die Umgebung selbst ist ein wesentlicher Teil der Lebensqualität. Sie leben hier im Herzen des Burgund, einer Region, die für ihre Weine, ihre Küche und ihre entspannte Lebensart bekannt ist. Wochenmärkte, kleine Restaurants, Weingüter und historische Dörfer prägen das Bild. Spaziergänge durch die Bresse, Ausflüge entlang der Seille, Degustationen in den Weinregionen und das bewusste Geniessen des französischen Alltags gehören hier ganz selbstverständlich dazu.

Vielleicht suchen Sie einen Ort, an dem Lebensqualität spürbar ist. Einen Platz, an dem Natur, Ruhe und hochwertige Architektur eine Einheit bilden. Einen Rückzugsort mit Substanz, der Ihnen Raum für Ihr Leben gibt.

Dieses Anwesen könnte genau das für Sie sein. Ein Ort mit Seele, Charakter und Dauerhaftigkeit - und eine Gelegenheit, die man nicht erklären, sondern erleben sollte.

DPE Haupthaus vom 15.02.2024 (ADEME 2471E0558795Z): Energieklasse E, 260 kWhEP/m²/Jahr; Klimaklasse D, 30 kg CO₂/m²/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: EUR 3’680 bis 5’010, Preisbasis 01.01.2021. Diese Angaben gelten ausschliesslich für das Haupthaus; ein separater DPE für das Gästehaus liegt derzeit nicht vor.

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Au cœur des paysages doux de la Bourgogne, dans le village idyllique de Le Fay (Saône-et-Loire), vous découvrez une propriété qui allie avec justesse substance, générosité et authenticité. Implantée sur un terrain privé de type parc d’environ 3’500 m², dans un environnement très calme et entouré de nature, cette demeure offre un cadre où la sérénité, la qualité et l’art de vivre se ressentent dès les premiers instants.

Dès l’entrée sur la propriété, un sentiment d’espace et d’intimité s’installe. De beaux arbres anciens, de larges espaces verts et un étang naturel, harmonieusement intégré au paysage, confèrent au lieu une atmosphère presque méditative. Ce véritable écrin de nature s’est façonné au fil des années et transmet immédiatement une impression de calme et d’ancrage.

L’ensemble se compose d’une maison principale spacieuse et d’une maison d’amis indépendante. La maison principale offre 217,73 m² de surface habitable selon le DPE du 15.02.2024, cinq chambres et trois salles de bains. La maison d’amis comprend un séjour, une cuisine, deux espaces nuit séparés par des rideaux, une salle de douche, un WC séparé et un débarras. Les surfaces indiquées au plan totalisent environ 90 m², dont 6,31 m² de débarras ; aucun mesurage distinct de la surface habitable n’est disponible. Résidence principale, résidence secondaire de standing, maison multigénérationnelle ou combinaison habitation et location : cette propriété s’adapte naturellement à votre mode de vie.

Dans la maison principale, vous êtes accueilli par une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le séjour et la salle à manger, ouverts et lumineux, forment le cœur de la maison et invitent aux moments partagés, aux repas conviviaux et aux soirées paisibles. De larges ouvertures laissent entrer la lumière et prolongent les espaces intérieurs vers le jardin. Les matériaux choisis soulignent l’exigence de qualité et de durabilité : de superbes sols en chêne apportent élégance, calme et caractère aux pièces de vie.

Entre 2013 et 2015, la maison principale a été entièrement rénovée avec un grand soin, une vision à long terme et une exigence élevée en matière de qualité. Un investissement d’environ CHF 300’000.– a été consacré à ces travaux, reflétant clairement la volonté de préserver la valeur du bien tout en offrant un niveau de confort supérieur. L’ensemble des interventions, aménagements intérieurs, escalier, isolation de la toiture, fenêtres, système de chauffage ainsi que salles de bains, a été réalisé à l’aide de matériaux haut de gamme, avec une attention particulière portée aux détails.

La propriété a été habitée et entretenue au fil des années par des propriétaires suisses. Les travaux de rénovation et de transformation ont été réalisés dans le même esprit d’exigence et s’inspirent clairement des standards suisses, tant dans la qualité des matériaux que dans la précision d’exécution.

Aujourd’hui, la propriété se présente dans un état remarquable, où authenticité et confort contemporain s’accordent harmonieusement. Les diagnostics disponibles renseignent sur l’état technique ; le diagnostic électrique du 15.02.2024 relève des anomalies dont la situation de mise en conformité reste à préciser.

Selon le DPE, la maison principale est chauffée par une installation au fioul avec radiateurs et par un plancher chauffant électrique. La distribution généreuse des espaces permet une utilisation flexible, idéale pour la vie de famille comme pour l’accueil d’invités.

La maison d’amis indépendante complète l’ensemble de manière idéale. Entièrement rénovée entre 2018 et 2020, elle se présente comme une unité d’habitation moderne et autonome. Des finitions de qualité, une cuisine neuve, une salle de douche contemporaine, des toilettes séparées ainsi que des raccordements pour lave-linge et sèche-linge en font un espace polyvalent. Le chauffage au sol électrique assure également ici un confort actuel. Que vous souhaitiez y accueillir famille et amis, y installer un atelier, un bureau ou envisager une location, cette maison élargit considérablement les possibilités offertes par la propriété.

Le jardin est une expérience à part entière. L’étang naturel en constitue le point central, tandis que les arbres fruitiers – cerisiers, mirabelliers, pommiers, pruniers et noyers – rythment l’année au fil des floraisons, des récoltes et des couleurs. Un foyer extérieur invite à de longues et belles soirées sous le ciel étoilé, tandis que la piscine hors sol apporte une touche de fraîcheur lors des journées estivales. Le jardin évoque un parc, à la fois structuré et vivant, propice au retrait, au plaisir et aux moments de partage.

Un atout rare : la propriété est vendue avec le mobilier, les équipements et le fonds existant. Le mobilier et les équipements existants facilitent l’installation ; leur périmètre précis sera convenu lors de la vente.

Malgré son environnement très paisible, le quotidien reste simple et pratique. Les commerces et la station-service sont accessibles en environ cinq minutes. Les villes de Louhans et Lons-le-Saunier se trouvent à une quinzaine de minutes et offrent marchés, restaurants et l’ensemble des services essentiels.

La région environnante participe pleinement à la qualité de vie. Vous vivez ici au cœur de la Bourgogne, réputée pour ses vins, sa gastronomie et son art de vivre. Marchés hebdomadaires, tables locales, domaines viticoles et villages historiques dessinent le décor. Promenades dans la Bresse, escapades le long de la Seille, dégustations dans les régions viticoles et plaisir simple du quotidien français font naturellement partie de la vie en ces lieux.

Peut-être recherchez-vous un endroit où la qualité de vie se ressent pleinement. Un lieu où nature, calme et architecture de qualité forment une harmonie. Un refuge empreint de caractère, offrant l’espace nécessaire pour votre vie.

DPE de la maison principale du 15.02.2024 (ADEME 2471E0558795Z) : classe énergie E, 260 kWhEP/m²/an ; classe climat D, 30 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3 680 à 5 010 EUR, prix au 01.01.2021. Ces données concernent uniquement la maison principale ; aucun DPE distinct de la maison d’amis n’est disponible à ce jour.