6.5-Zi. Doppelhaushälfte mit grossem Garten in St. Silvester

Adresse Obermattli 9b in St. Silvester FR: Die Villa C2 der Überbauung VISTA 2 verbindet zukunftsorientierte Technik mit viel Platz für Alltag und Freizeit. Auf drei Ebenen bietet das 6.5-Zimmer-Haus eine Nettowohnfläche von 181.23 m² und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Home-Office oder Hobbys - und das alles zum Kaufen zu einem attraktiven Preis.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit praktischem Economat. Nach draussen erweitern eine gedeckte Loggia von 6.36 m² sowie zwei Terrassen mit total 24.64 m² den Wohnraum. Der grosse, private Garten mit 345.03 m² ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Spielen, Gärtnern und Geniessen ein. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss liegen vier gut möblierbare Schlafzimmer. Die Elternsuite verfügt über ein eigenes Duschbad; hinzu kommt ein Familienbad. Eine offene Spiel-/Bürozone schafft zusätzlichen Raum für Arbeiten, Lernen oder Rückzug - flexibel nutzbar je nach Lebensphase.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem beheizten Studioraum von ca. 17.2 m² - ideal als Hobby-, Fitness- oder Home-Office-Bereich. Ergänzt wird es durch den kombinierten Technik-/Waschbereich sowie einen exklusiv zugeordneten Schutzraum von ca. 24 m².

Technisch ist die Villa auf Effizienz und Komfort ausgerichtet: eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für behagliche Wärme; Photovoltaikmodule mit rund 8 m² Fläche unterstützen die Eigenstromproduktion. Zwei gedeckte Parkplätze sind der Villa zugeteilt; eine Vorbereitung für die E-Ladestation ist vorhanden.

Ihr persönlicher Ausbau erfolgt im Rahmen der vereinbarten Erwerbs- und Ausbauvariante. Budgetansätze gemäss Baubeschrieb: Küche CHF 20’000 inkl. Lieferung und Montage, Sanitär CHF 15’000, Eingangsschrank CHF 2’000; Materialbudgets Platten CHF 60/m² und Parkett in den Schlafzimmern CHF 70/m² - die Auswahl treffen Sie im definierten Sortiment.

Die ruhige, naturnahe Lage in St. Silvester punktet mit kurzen Wegen ins Grüne und guter Erreichbarkeit der Region Fribourg. Ob Familienleben, Gartenfreude oder modernes Arbeiten zu Hause - hier finden Sie den passenden Rahmen für viele Jahre.