VISTA 2 – 6.5-Zimmer-Villa mit grossem Garten

VISTA 2 an der Obermattli 9b in St. Silvester bietet 6.5 Zimmer auf drei Ebenen. Zur Villa gehören 181.23 m² Nettowohnfläche, ein 537 m² grosses Grundstück und rund 345 m² Garten. Der Kaufpreis beträgt CHF 1’029’000.

Im Erdgeschoss bilden Wohnen, Essen und Kochen einen offenen Bereich von 51.88 m². Zwei Loggien mit 6.15 m² und 10.80 m² schaffen Platz im Freien. Economat, Entrée und separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad und einen offenen Spiel- und Bürobereich von 15.32 m².

Im Untergeschoss bietet der beheizte Disponibelraum 17.20 m² Platz für Hobby, Fitness, Atelier oder Homeoffice. Eine Kitchenette ist optional und wird separat vereinbart. Ein Badezimmer gehört hier nicht zur Grundausstattung; der Raumbeschrieb sieht bei Villa C2 keine Vorbereitung für ein zusätzliches Bad vor. Hinzu kommen der kombinierte Technik- und Waschraum mit 11.35 m², der Vorplatz mit 11.35 m² und der als Schutzraum ausgewiesene Raum mit 24.00 m².

Eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und fünf Photovoltaikmodule mit rund 8 m² Solarfläche unterstützen den Wohnkomfort. Zwei gedeckte Parkplätze gehören zur Villa; die Vorbereitung für eine spätere E-Ladestation ist vorgesehen.

Küche, Bodenbeläge, Sanitärapparate und Materialien können im Rahmen der vereinbarten Erwerbs- und Ausbauvariante gewählt werden. Budgetansätze gemäss Baubeschrieb: Küche CHF 20’000 inkl. Lieferung und Montage, Sanitär CHF 15’000, Eingangsschrank CHF 2’000; Materialbudgets Platten CHF 60/m² und Parkett in den Schlafzimmern CHF 70/m². Ausbau und Übergabetermin werden vertraglich vereinbart.

Gerne zeigen wir Ihnen VISTA 2 vor Ort und besprechen Ihre Wünsche sowie die passende Erwerbs- und Ausbauvariante.